Bağımsız Bölüm, Eklenti ve Ortak Alanlar

Kat mülkiyetinde bir binada üç tür alan vardır: her malikin kendine ait bağımsız bölümü, bağımsız bölüme tahsis edilmiş eklentiler ve tüm maliklerin ortak kullanımındaki ortak yerler. Hangi alanın hangi gruba girdiği, projede ve tapuda belirlenir.

Bağımsız bölüm

Daire, dükkan, ofis gibi başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerdir. Tapuda bağımsız bölüm numarasıyla kayıtlıdır.

Eklenti

Bir bağımsız bölüme özgülenen ve onun dışında kalan kömürlük, depo, bahçe, otopark yeri gibi alanlardır. Eklentinin hangi daireye ait olduğu projede ve tapu kaydında belirtilir. Tapuda yazmayan bir depo ya da otoparkın 'bizim daireye ait' olduğu iddiası çoğu zaman anlaşmazlık konusudur.

Ortak yerler

Temeller, ana duvarlar, çatı, merdivenler, asansör, sığınak, kapıcı dairesi, bina girişi gibi alanlar ortak yerlerdir. Her malik ortak yerler üzerinde arsa payı oranında hak sahibidir; bir malikin ortak alanı tek başına sahiplenmesi ya da değiştirmesi kural olarak diğer maliklerin iznine bağlıdır.

Sık görülen anlaşmazlıklar

• Çatı arasının ya da bahçenin bir daire tarafından fiilen kullanılması.
• Otopark yerlerinin tahsis edilmemiş olmasına rağmen sabitlenmesi.
• Bağımsız bölümde yapılan ve ana duvarları etkileyen tadilatlar.
• Dış cepheye izinsiz eklenen kapatmalar ve klimalar.