Tapu ve Mülkiyet
Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu
Yönetim planı nedir, neleri düzenler, nasıl değiştirilir? Kat malikleri kurulunun görevleri, karar alma çoğunlukları ve yöneticinin sorumlulukları.
2 dakikalık okuma
Kat mülkiyetine tabi bir binada malikler arasındaki ilişkiler, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina özelinde hazırlanan yönetim planı ile düzenlenir. Yönetim planı, tüm kat maliklerini ve onların haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir.
Yönetim planında neler yazar?
- Binanın nasıl yönetileceği, yönetici ve denetçinin seçimi
- Ortak giderlerin paylaşım esasları (arsa payına göre, eşit ya da karma)
- Ortak yerlerin kullanım kuralları
- Evcil hayvan, gürültü, kiraya verme, tadilat gibi konulardaki kurallar
- Kat malikleri kurulunun toplanma usulü
Kat malikleri kurulu
Kat malikleri kurulu, binadaki tüm kat maliklerinden oluşur ve binanın yönetiminde en yetkili organdır. Kurul kural olarak yılda en az bir kez toplanır. Kararlar, konusuna göre malik sayısı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır; bazı önemli kararlar (örneğin yönetim planının değiştirilmesi) nitelikli çoğunluk ister.
Yöneticinin görevleri
- Ortak giderleri toplamak ve ödemek
- Ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırmak
- Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak
- Gelir-gider hesaplarını tutmak ve kurula sunmak
- Binanın zorunlu sigortalarını ve periyodik kontrollerini takip etmek
Aidat borcu
Ortak gider ve avans borcunu ödemeyen malik hakkında yönetim icra takibi başlatabilir; kanun geciken ödemeler için gecikme tazminatı da öngörür. Kiracılar da ortak giderlerden malikle birlikte sorumlu tutulabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.