İmar ve Yapı
Brüt, Net ve Brüt-Brüt Metrekare Farkı
İlanlarda yazan metrekare hangisi? Net alan, brüt alan ve ortak alan payı dahil brüt alan arasındaki farkı ve metrekare fiyatını doğru karşılaştırmayı anlatıyoruz.
2 dakikalık okuma
Aynı daire için 'net 90', 'brüt 110' ve 'brüt 125' metrekare ifadelerinin hepsi doğru olabilir. Fark, hangi alanların hesaba katıldığındadır. Metrekare fiyatını karşılaştırırken aynı tanımı kullanmazsanız, pahalı bir evi ucuz sanabilirsiniz.
Tanımlar
| Kavram | Neyi kapsar? | Tipik oran |
|---|---|---|
| Net alan | Dairenin iç duvar yüzeyleri arasındaki kullanılabilir alan | Temel ölçü |
| Brüt alan | Net alan + iç ve dış duvarların alanı + (çoğunlukla) balkonlar | Net alanın yaklaşık %10–20 fazlası |
| Ortak alan payı dahil brüt | Brüt alana merdiven, koridor, asansör gibi ortak alanlardan pay eklenmiş hâli | Net alanın %20–35 fazlasına çıkabilir |
Neden önemli?
- Metrekare fiyatı brüt alan üzerinden hesaplanırsa düşük, net alan üzerinden hesaplanırsa yüksek görünür.
- Site ve rezidanslarda ortak alanlar büyük olduğu için brüt ile net arasındaki fark artar.
- Kira ve satış değerlemesinde en tutarlı karşılaştırma net alan üzerinden yapılır.
Tapudaki alan
Tapu kaydında yazan yüzölçümü genellikle parselin alanıdır, dairenin değil. Dairenin alanı onaylı mimari projede ve bazı kat irtifakı kayıtlarında yer alır. Kesin net alanı öğrenmek için onaylı projeye bakabilir ya da yerinde ölçüm yaptırabilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.