Kredi ve Sigorta

Erken Ödeme ve İpotek Kaldırma (Fek)

Konut kredisini erken kapatmak avantajlı mı? Faiz indirimi, erken ödeme tazminatı ve borç bittikten sonra ipoteğin tapudan kaldırılması süreci.

2 dakikalık okuma

Konut kredisini vadesinden önce kısmen ya da tamamen kapatmak mümkündür. Erken ödemede banka, ödenen tutara isabet eden faizi indirmek zorundadır; buna karşılık sabit faizli kredilerde kanunun izin verdiği sınırlar içinde erken ödeme tazminatı talep edebilir.

Erken ödeme tazminatı

Tüketici mevzuatına göre sabit faizli konut finansmanı kredilerinde erken ödeme tazminatı, erken ödenen tutarın belirli bir yüzdesini aşamaz; kalan vadesi kısa olan kredilerde bu oran daha düşüktür. Değişken faizli kredilerde ise genellikle tazminat alınmaz.

Kısmi erken ödeme

Ara ödeme yaptığınızda iki seçenek sunulur: taksit tutarını düşürmek ya da vadeyi kısaltmak. Vadeyi kısaltmak toplam faiz maliyetini daha fazla azaltır; taksiti düşürmek ise aylık nakit akışını rahatlatır.

İpoteğin kaldırılması (fek)

  1. Kredi borcu tamamen kapatılır.
  2. Bankadan 'ipoteğin kaldırılmasına muvafakat' yazısı (fek yazısı) alınır.
  3. Yazı tapu müdürlüğüne iletilir; bankalar bunu çoğunlukla elektronik ortamda yapar.
  4. Tapu kaydındaki ipotek terkin edilir; e-Devlet üzerinden kaydın temizlendiğini kontrol edin.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.