Kredi ve Sigorta
Kredi/Değer Oranı ve Peşinat
Bankalar evin değerinin ne kadarına kredi verir? Kredi/değer oranı, ekspertiz değerinin rolü ve peşinatı planlarken dikkat edilmesi gerekenler.
2 dakikalık okuma
Konut kredisinde bankanın verebileceği tutar, evin değerine oranla sınırlıdır. Bu sınıra kredi/değer oranı (loan-to-value) denir ve mevzuatla belirlenir. Oran, konutun değerine ve bazı dönemlerde enerji sınıfı gibi ölçütlere göre farklılaşabilir.
Hangi değer esas alınır?
Kredi/değer oranı hesabında ekspertiz raporundaki değer ile satış bedelinden düşük olanı esas alınır. Ekspertiz değeri satış bedelinin altında kalırsa, kredi tutarı düşer ve aradaki farkı peşinat olarak siz karşılarsınız.
Örnek
| Örnek 1 | Örnek 2 | |
|---|---|---|
| Satış bedeli | 5.000.000 TL | 5.000.000 TL |
| Ekspertiz değeri | 5.000.000 TL | 4.400.000 TL |
| Kredi/değer oranı | %75 | %75 |
| Azami kredi | 3.750.000 TL | 3.300.000 TL |
| Gerekli peşinat | 1.250.000 TL | 1.700.000 TL |
Peşinatı planlarken
- Peşinatın yanında tapu harcı, komisyon ve taşınma masraflarını da hesaba katın.
- Tüm birikiminizi peşinata yatırmayın; gelir kesintisi ihtimaline karşı birkaç aylık taksit rezervi bırakın.
- Peşinatı artırmak, hem faiz maliyetini hem de aylık taksiti belirgin şekilde düşürür.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.