Vergi ve Masraflar
Ev Alırken Toplam Maliyet: Harç, Komisyon, DASK ve Kredi Masrafları
Ev fiyatının üzerine eklenen tüm masrafları tek tabloda topladık: tapu harcı, döner sermaye, emlakçı komisyonu, ekspertiz, kredi tahsis ücreti, DASK ve taşınma.
2 dakikalık okuma
Ev bütçesi yaparken yalnızca satış fiyatına odaklanmak, tapu gününde nakit sıkıntısına yol açabilir. Aşağıdaki tablo, bir alıcının karşılaşabileceği başlıca ek masrafları özetler.
| Masraf | Kime ait? | Yaklaşık düzey |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Alıcı (satıcı payıyla ayrı) | Satış bedelinin %2'si (satıcı payı ayrıca %2) |
| Döner sermaye bedeli | Genellikle alıcı | Yıllık belirlenen işlem başı tutar |
| Emlakçı hizmet bedeli | Alıcı | Satış bedelinin en fazla %2'si + KDV |
| Ekspertiz ücreti | Kredi kullanan alıcı | Birkaç bin TL |
| Kredi tahsis ücreti | Kredi kullanan alıcı | Kredi tutarına bağlı, yasal üst sınırı var |
| DASK ve konut sigortası | Malik | Evin büyüklüğü, yapı tarzı ve bölgeye göre |
| Aidat ve yönetim farkları | Yeni malik | Binaya göre |
| Taşınma ve küçük tadilat | Alıcı | Evin durumuna göre |
Örnek hesap
5.000.000 TL'lik bir ev için, tapu harcının alıcı payı 100.000 TL, emlakçı hizmet bedeli üst sınırdan 100.000 TL + KDV olur. Kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve tahsis ücretleri, sigortalar ve taşınma masraflarıyla birlikte toplam ek maliyet kolaylıkla ev fiyatının %5–8'ine ulaşabilir.
Konut kredisinde vergiler
Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır. Bu, ihtiyaç kredilerine göre maliyeti azaltır; ancak faiz oranı ve vade toplam geri ödemede belirleyicidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.