Emlakçıyla Çalışmak: Yetki Belgesi, Sözleşme ve Komisyon

İyi bir emlak danışmanı fiyatlama, ilan, gezdirme ve tapu süreçlerinde ciddi zaman kazandırır. Taşınmaz ticareti yapan kişi ve işletmeler için Türkiye'de özel bir yönetmelik bulunur; bu yönetmelik hem danışmanın yükümlülüklerini hem de tüketicinin haklarını belirler.

Yetki belgesi

Taşınmaz ticareti yapmak için Ticaret Bakanlığı tarafından verilen taşınmaz ticareti yetki belgesi gerekir. Çalıştığınız emlakçının yetki belgesi numarasını sormanız ve bunu doğrulamanız, olası bir anlaşmazlıkta başvurabileceğiniz muhatabı netleştirir.

Yazılı yetkilendirme sözleşmesi

Emlakçının bir taşınmazı satış ya da kiralama için pazarlayabilmesi için malikle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapması gerekir. Sözleşmede taşınmazın bilgileri, satış fiyatı, hizmet bedeli, sözleşmenin süresi ve tarafların hakları yer alır.

• Münhasır (tek yetkili) sözleşme: Evi yalnız o emlakçı pazarlar; emlakçı genellikle daha fazla emek ve bütçe ayırır.
• Münhasır olmayan sözleşme: Aynı evi birden fazla emlakçı pazarlayabilir; ilan kirliliği ve farklı fiyatlarla görünme riski artar.

Komisyon (hizmet bedeli) üst sınırı

Yönetmeliğe göre satış işlemlerinde emlakçının alıcı ve satıcının her birinden alabileceği hizmet bedeli, satış bedelinin %2'si + KDV ile sınırlıdır. Kiralamada ise hizmet bedeli bir aylık kira bedeli + KDV ile sınırlıdır. Bu tutarlar üst sınırdır; daha düşük bir bedel üzerinde anlaşılabilir.

Dikkat edilecekler

• Kaporayı emlakçıya değil, mümkünse doğrudan malike ve yazılı belgeyle verin.
• Hizmet bedelinin ne zaman ödeneceğini (genellikle tapu devrinde) sözleşmede netleştirin.
• Evin gerçek satış bedelinin tapuya yansıtılmasını talep edin; düşük bedel önerilerine itibar etmeyin.