Mirasla Gelen Evi Satmak: Veraset, İntikal ve Ortaklığın Giderilmesi

Bir kişi vefat ettiğinde taşınmazları mirasçılarına geçer; ancak tapu kaydı kendiliğinden değişmez. Evi satabilmek için önce mirasçıların kim olduğunun belgelenmesi, vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve tapuda intikal işleminin yapılması gerekir.

1. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)

Mirasçıları ve payları gösteren belgedir. Noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınır. Vasiyetname ya da çekişme varsa mahkeme yolu gerekir.

2. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi

Mirasçıların, ölüm tarihinden itibaren kanunda belirtilen süre içinde vergi dairesine beyanname vermesi gerekir. Mirasçı başına tanınan istisna tutarı her yıl güncellenir; istisnayı aşan kısım için vergi tahakkuk eder ve taksitle ödenebilir. Tapuda intikal işleminde, bu beyannamenin verildiğine ilişkin yazı istenir.

3. Tapuda intikal

Mirasçılık belgesi ve vergi dairesi yazısıyla tapu müdürlüğüne başvurulur; taşınmaz mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir. Mirasçılar anlaşırsa aynı zamanda paylı mülkiyete geçiş ya da doğrudan satış yapılabilir.

4. Satış

Elbirliği mülkiyetinde satış için kural olarak tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Mirasçılardan biri yurt dışındaysa ya da işleme katılamıyorsa özel vekaletname ile temsil edilebilir.

Mirasçılar anlaşamazsa

Mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Mahkeme taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satışına karar verir; satış icra yoluyla açık artırmayla yapılır ve bedel paylar oranında dağıtılır. Açık artırma bedelinin piyasa değerinin altında kalma riski olduğundan anlaşmalı satış çoğu zaman herkesin yararınadır.