Vergi ve Masraflar
Veraset ve İntikal Vergisi: Miras ve Bağışta Taşınmaz
Miras kalan ya da bağışlanan bir ev için veraset ve intikal vergisi nasıl hesaplanır, beyan süresi nedir, istisnalar ve taksitle ödeme nasıl işler?
2 dakikalık okuma
Bir taşınmaz miras yoluyla ya da bağışla (karşılıksız olarak) el değiştirdiğinde, edinen kişi veraset ve intikal vergisi öder. Vergi, 7338 sayılı Kanun'a göre hesaplanır.
Miras (veraset) yoluyla intikal
- Mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren kanunda belirtilen süre içinde (ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve mirasçı Türkiye'deyse genellikle dört ay) beyanname verir.
- Taşınmazın değeri, kanunda gösterilen esaslara göre (genellikle emlak vergisi değeri) belirlenir.
- Eşe ve çocuklara her yıl güncellenen istisna tutarları uygulanır; istisnayı aşan kısım artan oranlı tarifeyle vergilendirilir.
- Vergi, taksitlerle ödenebilir.
Bağış (ivazsız intikal)
Anne-babanın çocuğuna ev bağışlaması gibi karşılıksız devirlerde de vergi doğar. Bağışta istisna tutarı mirasa göre çok düşüktür ve tarife oranları daha yüksektir. Bu nedenle 'satış gibi gösterilen bağış' sık görülür; ancak bu durum muvazaa iddialarına ve mirasçılar arasında davalara yol açabilir.
Tapuda intikal
Mirasçılar, beyannamenin verildiğini gösteren vergi dairesi yazısı ve mirasçılık belgesiyle tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazı adlarına tescil ettirir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.