Hisseli Tapulu Ev veya Arsa Almak

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarla ait olduğunu gösterir. Hisse sahibi, taşınmazın belirli bir bölümüne değil, tamamı üzerinde payı oranında bir hakka sahiptir. Bu yüzden 'şu daire benim hissem' demek, tapu açısından çoğu zaman doğru değildir.

Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti

• Paylı mülkiyet: Her paydaşın payı bellidir (ör. 1/4). Paydaş kendi payını tek başına satabilir.
• Elbirliği mülkiyeti: Genellikle mirasta görülür; paylar belli değildir ve işlemler için tüm ortakların birlikte hareket etmesi gerekir.

Başlıca riskler

• Önalım (şufa) hakkı: Bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar belirli süre içinde aynı bedeli ödeyerek payı satın alma hakkına sahiptir. Aldığınız hisse elinizden çıkabilir.
• Kullanım: Hangi bölümü kimin kullanacağı konusunda anlaşmazlık çıkabilir; kullanım paylaşımı tapuda değil taraflar arasında kalır.
• Ortaklığın giderilmesi: Herhangi bir paydaş dava açarak taşınmazın satılmasını ve bedelin paylaşılmasını isteyebilir.
• Kredi: Bankalar hisseli taşınmazlara genellikle konut kredisi vermez ya da sınırlı verir.

Hisseli taşınmaz alacaksanız

• Diğer paydaşların kim olduğunu ve önalım haklarından feragat edip etmeyeceklerini öğrenin.
• Mümkünse tüm paydaşlarla birlikte satış yapılmasını ya da taşınmazın önce ifraz/kat mülkiyeti ile ayrılmasını sağlayın.
• Hisseli arsa satışlarında imar planını ve parselasyon durumunu mutlaka kontrol edin; 'hisseli tarla' satışlarında imar beklentisiyle yüksek fiyat istenmesi yaygındır.