Tapu ve Mülkiyet
Şufa (Önalım) Hakkı
Hisseli taşınmazlarda bir paydaş payını satarsa diğerlerinin payı öncelikle alma hakkı vardır. Önalım hakkının koşulları, süreleri ve alıcı için riskleri.
2 dakikalık okuma
Önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaşların aynı koşullarla o payı satın alma hakkıdır. Amaç, paydaşların istemedikleri bir kişiyle ortak olmalarını engellemektir.
Nasıl işler?
- Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satar ve satış tapuya tescil edilir.
- Satış, diğer paydaşlara alıcı ya da satıcı tarafından bildirilir.
- Önalım hakkı sahibi paydaş, dava açarak satış bedelini ve alıcının yaptığı tapu masraflarını ödemek koşuluyla payın kendisine devredilmesini isteyebilir.
Süreler
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu nedenle hisseli bir payı satın alan kişi, iki yıl boyunca payını kaybetme riski altındadır.
Önalım hakkının kullanılamadığı durumlar
- Paydaşın payını diğer bir paydaşa satması (satış üçüncü kişiye değilse).
- Bağış gibi satış dışındaki devirler (muvazaa yoksa).
- Cebri artırmayla yapılan satışlar.
- Kat mülkiyetine geçilmiş bir binada bağımsız bölüm satışı (her malik kendi bölümünün tam sahibidir).
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.