Ev Alırken
Kapora, Pey Akçesi ve Satış Vaadi Sözleşmesi
Kapora ne zaman verilir, geri alınabilir mi? Pey akçesi ile cayma parası farkını ve noterde satış vaadi sözleşmesinin sağladığı güvenceyi anlatıyoruz.
2 dakikalık okuma
Ev bulunduğunda taraflar genellikle anlaşmayı bağlamak için bir miktar ön ödeme yapar. Bu ödemeye günlük dilde kapora denir. Ancak kaporanın hukuki niteliği, nasıl verildiğine ve ne yazıldığına göre değişir; yazısız verilen kapora en çok anlaşmazlık çıkaran konulardan biridir.
Bağlanma parası ve cayma parası
Türk Borçlar Kanunu'na göre sözleşme kurulurken verilen para, aksi kararlaştırılmadıkça bağlanma parası sayılır ve asıl borca mahsup edilir. Taraflar parayı cayma parası olarak kararlaştırırsa, parayı veren taraf parayı bırakarak, alan taraf ise aldığının iki katını ödeyerek sözleşmeden dönebilir. Bu yüzden ödemenin hangi amaçla yapıldığını yazıya dökmek önemlidir.
Kapora verirken
- Önce güncel tapu kaydını görün; satıcının gerçekten malik olduğunu doğrulayın.
- Ödemeyi satıcının kendi adına kayıtlı banka hesabına, açıklamaya taşınmazın ada/parselini yazarak yapın.
- Tutarı, tapu tarihini, toplam bedeli ve kaporanın hangi hâllerde iade edileceğini gösteren kısa bir yazılı belge imzalayın.
- Emlakçı aracılığıyla ödüyorsanız, emlakçının yetki belgesini ve satıcıdan aldığı yetkiyi görün.
Satış vaadi sözleşmesi
Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin geçerli olması için resmî şekil gerekir. Bu nedenle ileri tarihli bir satış için noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi yapılır. Sözleşme tapu kaydına şerh edilirse, satıcı taşınmazı başkasına devretse bile vaat alacaklısının hakkı yeni malike karşı da ileri sürülebilir. Şerh, belirli bir süre için geçerlidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.