Vergi ve Masraflar
Tapu Harcı ve Tapu Masrafları
Tapu harcı nasıl hesaplanır, kim öder, döner sermaye bedeli nedir? Satış bedeli, beyan kuralı ve ödeme zamanı hakkında bilmeniz gerekenler.
2 dakikalık okuma
Tapu devrinde devlete ödenen başlıca masraf tapu harcıdır. Harçlar Kanunu'na göre satış işlemlerinde harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Buna ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün döner sermaye bedeli ödenir.
Hesaplama
| Kalem | Kim öder? | Tutar |
|---|---|---|
| Tapu harcı (alıcı payı) | Alıcı | Satış bedelinin %2'si |
| Tapu harcı (satıcı payı) | Satıcı | Satış bedelinin %2'si |
| Döner sermaye bedeli | Genellikle alıcı | Her yıl belirlenen işlem başı tutar |
Örneğin 5.000.000 TL'ye satılan bir evde alıcı ve satıcının her biri 100.000 TL, toplamda 200.000 TL tapu harcı öder. Taraflar, anlaşarak harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir; uygulamada bu sık görülür.
Beyan edilen bedel
Harç, tarafların tapuda beyan ettiği bedel üzerinden hesaplanır. Bu bedel, mevzuatın öngördüğü asgari değerlerin altında olamaz ve gerçek satış bedelini yansıtmalıdır. Düşük beyan tespit edildiğinde eksik harç, faiz ve ceza ile birlikte talep edilebilir.
Ödeme ne zaman yapılır?
Harç ve döner sermaye bedeli tapu başvurusu sırasında hesaplanır ve randevu gününden önce banka ya da elektronik kanallar üzerinden ödenir. Ödeme yapılmadan işlem tamamlanmaz.
Harçtan istisna ve özel durumlar
Kanun bazı işlemleri harçtan istisna tutar ya da farklı oranlar uygular (örneğin belirli kamu projeleri, kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı işlemler). Konut kredisi için tesis edilen ipotekler de genellikle harçtan istisnadır. Kendi işleminizin istisna kapsamında olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenin.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.