İmar ve Yapı
Nazım ve Uygulama İmar Planı; Plan Notları
İmar planı kademeleri, nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki fark, plan değişiklikleri ve plan notlarının parsel üzerindeki etkisi.
2 dakikalık okuma
Türkiye'de planlama, üst ölçekten alta doğru inen bir hiyerarşiyle yapılır. Bir parselin kaderini doğrudan belirleyen plan uygulama imar planıdır, ama uygulama planı üst ölçekli planlara uygun olmak zorundadır.
Plan kademeleri
| Plan | Ölçek | Ne belirler? |
|---|---|---|
| Mekânsal strateji ve çevre düzeni planları | Bölge / il | Genel arazi kullanım kararları, gelişme yönleri |
| Nazım imar planı | Genellikle 1/5000 | Konut, ticaret, sanayi alanları, ana yollar, yoğunluklar |
| Uygulama imar planı | Genellikle 1/1000 | Adalar, yapı adaları, TAKS/KAKS, yükseklik, çekme mesafeleri |
Plan notları
Plan paftasındaki çizimlerin yanında, planın uygulanmasına ilişkin yazılı hükümler olan plan notları bulunur. Plan notları; otopark zorunlulukları, bodrum kat kullanımı, cephe düzeni, kentsel dönüşüm ya da korunan alan özel hükümleri gibi, parselin yapılaşmasını ciddi biçimde etkileyen kurallar içerebilir.
Plan değişiklikleri
İmar planları belediye meclisleri ve ilgili idareler tarafından değiştirilebilir. Plan değişiklikleri askıya çıkarılarak ilan edilir ve bu sürede itiraz edilebilir. Plan kararlarına karşı idari yargıda dava açılabilir; mahkeme kararıyla planın iptal edilmesi, o bölgedeki ruhsat işlemlerini de etkileyebilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.