İfraz, Tevhid ve Parselasyon

Bir parselin sınırları sabit değildir; imar planına uygun olarak bölünebilir, komşu parsellerle birleştirilebilir ya da bölge ölçeğinde yeniden düzenlenebilir. Bu işlemler parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler.

İfraz (bölme)

Bir parselin imar planına uygun olarak birden fazla parsele ayrılmasıdır. İmar planında öngörülen asgari parsel büyüklüğü ve cephe genişliği sağlanmalıdır. Başvuru belediyeye yapılır ve encümen kararıyla tapuya tescil edilir.

Tevhid (birleştirme)

İki ya da daha fazla komşu parselin tek parsel hâline getirilmesidir. Kentsel dönüşümde küçük parsellerin birleştirilmesi, daha verimli bir yapılaşma ve daha büyük bir bina elde etmek için sık başvurulan bir yöntemdir.

Parselasyon (imar uygulaması)

İmar planı yapılmış ancak parsel yapısı plana uymayan bölgelerde idare, tüm parselleri birleştirip plana göre yeniden dağıtır. Bu uygulamada yol, park, okul gibi kamu alanlarını karşılamak için parsellerden düzenleme ortaklık payı kesilir; kesinti oranı kanunla sınırlandırılmıştır. Sonuçta malikin eski parselindeki alanı azalır, ama yeni parseli imarlı hâle gelir.