İmar ve Yapı

Kaçak Yapı, Kaçak Kat ve İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi)

Kaçak kat ya da ruhsatsız yapı alırken nelere dikkat edilmeli? İmar barışı kapsamında verilen yapı kayıt belgesinin ne sağladığı ve ne sağlamadığı.

2 dakikalık okuma

İstanbul'da ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı yapılmış çok sayıda bina ve bölüm vardır: sonradan eklenmiş katlar, kapatılmış balkonlar, projede depo olarak görünen ama daire olarak kullanılan bodrumlar gibi. 2018'de çıkarılan düzenlemeyle bu yapıların bir kısmına yapı kayıt belgesi verildi; bu süreç kamuoyunda 'imar barışı' olarak bilinir.

Yapı kayıt belgesi ne sağlar?

  • Belgenin kapsadığı aykırılıklar için yıkım ve para cezasının uygulanmamasını,
  • Geçici olarak elektrik, su ve doğalgaz aboneliği yapılabilmesini,
  • Bazı durumlarda tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş imkânını.

Ne sağlamaz?

  • Deprem güvenliği garantisi vermez. Belge, yapının dayanıklı olduğunu göstermez.
  • Yapıya ruhsatlı bir yapıyla aynı statüyü kalıcı olarak kazandırmaz; yapı yeniden yapılırken güncel imar plan ve yönetmeliklerine uymak gerekir.
  • Riskli yapı tespit edilmesi hâlinde kentsel dönüşüm hükümleri uygulanır.
  • Başkasının mülkiyetindeki alana ya da kamu alanına yapılmış bölümleri meşrulaştırmaz.

Kaçak kat alırken riskler

  • Kaçak katın tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olarak yer almaması; mülkiyetin belirsiz kalması.
  • Kentsel dönüşümde hak sahipliğinin arsa payına göre hesaplanması ve kaçak katın ayrıca bir hak doğurmaması.
  • Binanın taşıyıcı sisteminin projeden fazla yükle zorlanması.
  • Kredi ve sigorta sorunları.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.