Deprem ve Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?
Riskli yapı tespiti kim tarafından, nasıl yapılır? Başvuru, karot alma, rapor, itiraz süreci ve tespitin tapu ile satışa etkileri.
2 dakikalık okuma
Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem karşısında can güvenliği açısından yeterli olup olmadığını belirleyen teknik bir incelemedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar bu tespiti yapabilir.
Kim başvurabilir?
Binadaki maliklerden herhangi biri tek başına başvurabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. Başvuru sırasında tapu belgesi, kimlik ve binaya ait varsa proje bilgileri istenir.
Tespit nasıl yapılır?
- Lisanslı kuruluş binada inceleme yapar; taşıyıcı sistemi tespit eder.
- Kolonlardan karot numuneleri alınır, donatı tespiti yapılır; röleve çıkarılır.
- Zemin bilgisi ve mevcut projeler değerlendirilir.
- Yürürlükteki esaslara göre bina performansı hesaplanır ve rapor düzenlenir.
- Rapor idareye sunulur; uygun bulunursa bina 'riskli yapı' olarak tescil edilir ve tapu kaydına işlenir.
İtiraz
Maliklere yapılan tebligattan sonra kanunda öngörülen süre içinde, teknik heyete itiraz edilebilir. Heyet raporu inceleyerek karar verir.
Tespitin sonuçları
- Tapu kaydına riskli yapı belirtmesi işlenir; satışlarda alıcı bunu görür.
- Yıkım için süre verilir; süresinde yıkılmazsa idare tarafından yıkım yapılabilir.
- Hak sahiplerine kira yardımı ya da kredi desteği imkânı doğabilir.
- Bina yıkılmadan önce dönüşüm kararının alınması ve müteahhitle anlaşılması gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.