Kira ve Kiracılık
Kira Artışı: Yasal Sınır ve Kira Tespit Davası
Konut kirası her yıl ne kadar artırılabilir? TÜFE sınırı, beş yıllık kiralarda kira tespiti ve arabuluculuk zorunluluğu hakkında bilmeniz gerekenler.
2 dakikalık okuma
Konut kiralarında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle sınırlandırılmıştır. Taraflar artış oranını sözleşmede kararlaştırabilir; ancak bu oran yasal sınırı aşamaz.
Yasal sınır
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınıra indirilir. Belirli bir dönem için getirilen %25 geçici sınırı sona ermiş olup genel kural uygulanmaktadır.
Örnek
Kira 30.000 TL ve bir önceki kira yılı için TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimi %40 ise, yeni kira en fazla 42.000 TL olabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
Beş yıl sonra: kira tespiti
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılındaki bedel, TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde hâkim tarafından belirlenebilir. Piyasanın çok altında kalan kiralar için ev sahipleri bu yolu kullanır.
Arabuluculuk
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması gibi kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.