Kira ve Kiracılık
Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Nasıl Hesaplanır?
Yatırım amaçlı ev alırken brüt ve net kira getirisi, amortisman süresi ve bu göstergelerin sınırları. Örneklerle hesaplama yöntemi.
2 dakikalık okuma
Kiraya vermek için ev alırken en sık kullanılan göstergeler kira getirisi ve amortisman süresidir. İkisi de aynı ilişkiyi farklı biçimde ifade eder: evin fiyatı ile ondan elde edilecek kira arasındaki oran.
Brüt kira getirisi
Yıllık kira gelirinin ev fiyatına oranıdır. 6.000.000 TL'lik bir ev aylık 30.000 TL'ye kiralanıyorsa, yıllık kira 360.000 TL ve brüt getiri %6 olur.
Amortisman süresi
Ev fiyatının yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur; evin kendini kaç yılda 'geri ödediğini' gösterir. Aynı örnekte 6.000.000 / 360.000 ≈ 16,7 yıldır. Brüt getiri arttıkça amortisman süresi kısalır.
Net getiri
Gerçek getiriyi görmek için kiradan şu kalemleri düşmek gerekir:
- Boş kalma süreleri (kiracı değişimleri)
- Ev sahibine ait bakım ve onarımlar
- Emlak vergisi, DASK ve konut sigortası
- Kira geliri vergisi
- Kiracı bulma için ödenen hizmet bedeli
Göstergelerin sınırları
- Kira getirisi, evin değer artışını hesaba katmaz; değer artışı beklenen bölgelerde getiri düşük görünse de toplam kazanç yüksek olabilir.
- İlan kiraları, gerçekleşen kiralardan yüksek olabilir; hesabı gerçekçi kira üzerinden yapın.
- Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde kira artış sınırları ve kira tespit süreçleri getiriyi yıllar içinde etkiler.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.